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10倍使える新築分譲マンション案内
新しい発想の住宅分譲事業は、用地取得、顧客ニーズや市場動向等に関するマーケティング、商品企画、建築設計、広告・販売等多くの業務が結集して推進されます。近年は購入者のライフスタイル・住宅に対するニーズへの多様化により、様々な提案性の高い商品の企画・販売が行われています。昭和56年度以降新築分譲マンションの件数が戸建の分譲件数を上回り、近年においても、特に大都市圏を中心に活発な供給が続いていますが、平成19年に首都圏で民間事業者が供給した新築分譲マンションは、前年比で18％減となる6.1万戸でした。平均分譲価格は、4644万円となり、4年連続の上昇となりました。
意外と多い新築マンションの種類
幅広く活用できるインターネットや紙媒体でこれだけ多くの不動産関連広告が出回っている中で、意外と知られていないのが、新築分譲マンションが公募で入居者募集しているときは、販売戸数に対して半数超の住戸に関して登録受付してから抽選という形を取ることが義務づけられています。これは、どのエリアでも一般的なルールで、残りの住戸に関しては先着順などの特別募集という形が可能です。このような場合は登録機関内に希望の新築分譲マンションを登録します。登録受付が終了すると抽選が行なわれ、当選すると電話などで通知がきます。このときに購入の意思確認が行なわれますが、購入する旨を伝えておきましょう。正式な申込みの意思確認は、購入申込み書に必要事項を購入して購入申込金を支払うことで成立します。先着順の新築分譲マンションの場合は、文字通り申込みを早く行なった人の順番で住戸が埋まっていきます。つまり早いもの勝ちなので、早く情報収集して意思決定することが大切になります。モデルルームに行く際は、特性をしっかり把握した上で、先着順なのか抽選なのか確認しておきましょう。
ネットで評判の格安航空券の実力
人気急上昇中のＦＩＸ（フィックス）航空券は購入時に往路と復路の日時と便が決められており、変更することができない航空券のことです。滞在先で復路を変更したかったり滞在を延長したいと思った場合は購入済みの復路の航空券は捨てなければなりません。その代わりにオープン航空券よりも格安になります。また往路と復路の便の間隔も決められています。例えば１０日ＦＩＸならば復路と往路の間を１０日にしなければなりません。期間が短いほど価格は安くなります。場合にもよりますがＦＩＸ航空券が最安値で格安航空券の福岡便の大半を占めます。一方、ＯＰＥＮ（オープン）航空券はＦＩＸ航空券とは違い、決められた有効期限以内ならば復路の便を変更することができる航空券です。例えば９０日ＯＰＥＮと書かれた航空券ならば９０日間の変更可能期間があります。そのため滞在先もう少し滞在を延長したいと思っても現地で変更することができます。その分、ＦＩＸ航空券よりも高くなります。また有効期限が短い程安く、長いほど高くなります。また往路の便を滞在先で１回のみ変更できるという、ＦＩＸ航空券とＯＰＥＮ航空券を掛け合わせたようなＦＩＸ／ＯＰＥＮ航空券というのもあります。